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投资性房地产的“寻亲”之路 1 考情探秘 1 为了跟国际会计准则趋同,2006年颁布了投资性房地产准则,其实就是从固定资产和无形资产中分离出来的一 1 核心考点为投资性房地产的用途转换,尤其是公允价值模式下差额计入其他综合收益的情形。 1 考点 1 年份 1 1.投资性房地产公允价值模式下后续计量 1 2019年、2018年客观题、2019、2015年主观题 1 2.投资性房地产公允价值模式下转换 1 2020、2018、2016年客观题、2019年、2015年主观题 1 本章考点结构 1 一、投资性房地产的范围 1 二、投资性房地产的确认和初始计量 1 三、投资性房地产的后续计量(★★) 1 四、投资性房地产的转换和处置(★★★) 1 一、投资性房地产的范围 1 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 1 投资性房地产是一种经营活动,实质是让渡资产使用权。 1 属于 1 不属于 1 1.已出租的土地使用权 1 1.计划用于出租但尚未出租的土地使用权 1 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 1 2.以经营租赁方式租入再转租的建筑物(土地使用权) 1 3.已出租的建筑物 1 3.自用房地产(包括出租给本企业职工居住的自建宿舍楼,属于固定资产) 1 4.出售的房地产(属于存货) 1 【提示】 1 1.作出书面决议拟出租且持有意图短期不会发生变化的,即使尚未签订租赁协议的空置建筑物或在建建筑物视为 1 2.出租建筑物且同时提供辅助服务(出租+服务),服务在整个协议中不重大的,仍确认为投资性房地产(出租 1 3.如果某项房地产,部分用于赚取租金部分用于生产商品,能够单独计量和出售的、用于赚取租金的部分,确认 1 二、投资性房地产的确认和初始计量 1 项目 1 确认时点 1 已出租的土地使用权、已出租的建筑物 1 一般租赁期开始日 1 持有并准备增值后转让的土地使用权 1 停止自用并且准备增值后转让的日期 1 持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物 1 董事会或类似机构做出书面决议日期 1 (一)外购的投资性房地产 1 外购投资性房地产的成本(价+税+费),包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 1 采用成本模式进行后续计量 1 采用公允价值模式进行后续计量 1 借:投资性房地产 1 贷:银行存款 1 借:投资性房地产——成本 1 贷:银行存款 1 (二)自行建造的投资性房地产 1 自行建造的投资性房地产按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出(土地开发费、建筑安装成本、应 1 采用成本模式进行后续计量 1 采用公允价值进行后续计量 1 借:投资性房地产——在建 1 贷:银行存款等 1 借:投资性房地产 1 贷:投资性房地产——在建 1 借:投资性房地产——在建 1 贷:银行存款等 1 借:投资性房地产的——成本

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SDWM

Language

ZH