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第五章 投资性房地产 1 投资性房地产的“寻亲之路” 1 考情探秘 1 为了跟国际会计准则趋同,2006年颁布了投资性房地产准则,其实就是从固定资产和无形资产中分离出来的一 1 核心考点为投资性房地产的用途转换,尤其是公允价值模式下差额计入其他综合收益的情形。 1 考点 1 年份 1 1.投资性房地产公允价值模式下后续计量 1 2019年、2018年客观题、2019、2015年主观题 1 2.投资性房地产公允价值模式下转换 1 2020、2018、2016年客观题、2019年、2015年主观题 1 本章考点结构 1 一、投资性房地产的范围 1 二、投资性房地产的确认和初始计量 1 三、投资性房地产的后续计量(★★) 1 四、投资性房地产的转换和处置(★★★) 1 一、投资性房地产的范围 1 一、投资性房地产的范围(2016单选) 1 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 1 投资性房地产是一种经营活动,实质是让渡资产使用权。 1 【提示】 2 1.作出书面决议拟出租且持有意图短期不会发生变化的,即使尚未签订租赁协议的空置建筑物或在建建筑物视为 2 2.出租建筑物且同时提供辅助服务(出租+服务),服务在整个协议中不重大的,仍确认为投资性房地产(出租 2 3.如果某项房地产,部分用于赚取租金部分用于生产商品,能够单独计量和出售的、用于赚取租金的部分,确认 2 二、投资性房地产的确认和初始计量 2 (一)外购的投资性房地产 2 外购投资性房地产的成本(价+税+费),包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2 (二)自行建造的投资性房地产 2 自行建造的投资性房地产按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出(土地开发费、建筑安装成本、应 2 三、投资性房地产的后续计量(★★) 3 【提示】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。(不得脚踏 3 (一)后续计量的两种模式(2019计算、2015综合) 3 (二)后续计量模式的变更(2015多选) 3 1.计量模式一经确定,不得随意变更。 3 2.成本模式转为公允价值模式的,作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整 3 3.不得从公允价值模式转为成本模式。 3 【提示】 4 损益类的科目涉及“损益结转”,期末结转至“留存收益”,故: 4 本年调整以前年度损益,→期初“留存收益”(余额) 4 本年调整本年损益 ,→“损益类”科目(发生额) 4 会计分录为: 4 借:投资性房地产——成本 4 ——公允价值变动(变更日公允价值) 4 投资性房地产累计折旧(摊销) 4 投资性房地产减值准备 4 贷:投资性房地产(原价) 4 利润分配——未分配利润(或借记) 4 盈余公积(或借记) 4 【经典例题·计算分析题】

Author

SDWM

Language

ZH