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第十章 非流动资产(一)——投资性房地产 1 目录 1 01投资性房地产的范围 1 02投资性房地产后续计量 1 03投资性房地产的转换 1 04投资性房地产的处置 1 一、投资性房地产的范围 1 两地一房 1 【易混辨析】1. 已租入再转租的建筑物不属于投资性房地产(不是企业资产);2. 对企业持有以备经 1 3. 一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,用于赚取租金或资 1 【易混辨析】无形资产/固定资产、存货、投资性房地产的区分 1 自用:固定资产/无形资产(办公、自营、员工宿舍) 1 出售的商品房(为建造购入的地):开发产品、开发成本 1 出租、持有以备增值后转让的:投资性房地产 1 【习题1•多选题】一般工业企业拥有的下列房地产中,属于该企业投资性房地产的有( )。A. 已出租的 1 【答案】BD 1 【解析】选项A,已出租的机器设备不属于投资性房地产;选项C,只有在管理当局已作出正式书面决议,明确表 1 【习题2•多选题】下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有( )。 A. 未出租的生产厂房 B. 1 【答案】CD 2 【解析】选项A,未出租的厂房作为固定资产;选项B,按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增 2 二、投资性房地产后续计量 2 (一)一般成本模式,满足条件可公允模式。 2 2 成本模式 2 公允价值模式 2 共同 2 其他业务收入、其他业务成本(租金损益和处置损益) 2 成本:折摊减值 2 公允:公允变动 2 投资性房地产累计折旧/摊销 2 三无:不折旧(不摊销)、不减值, 公允价值变动影响公允价值变动损益 2 投资性房地产减值准备 (不得转回) 2 处置 2 借:银行存款 贷:其他业务收入 2 借:银行存款 贷:其他业务收入 2 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房 2 借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借:公允价 2 其他综合收益 贷:其他业务收入(教材) (准则:其他业务成本) 2 【学堂提示】对损益的影响 2 成本模式:租金+、折旧/摊销-、减值-、费用化后续支出-、处置价差± 2 公允价值模式:租金+、公允价值变动± 、费用化后续支出-、处置价差± 2 【易混辨析】 2 (1)成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差 2 (2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。 2 (3)企业选择公允价值模式计量投资性房地产,应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不 2 (二)减值 2 1. 范围 2 资产减值准则规范资产:固定资产、无形资产、成本模

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