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中国法院2020年度案例:房屋买卖合同纠纷 by 国家法官学院,最高人民法院司法案例研究院 is a book available to read on EtoBox.

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书名页 2 版权页 3 序 1 目录 5 一、商品房预售 9 1 合同因不可抗力解除后双方责任的认定及对当事人补充约定的认定 9 2 解除权行使期间约定为十日内是否有效 13 3 开发商未主动告知无预售许可证是否构成故意隐瞒 18 4 楼书的合同属性之认定 24 5 商品房的交付是否应以人防、燃气等设施的验收合格为要件 30 6 虽然约定了“换签条款”但商品房预约合同不能直接转为本约 36 7 一方未当场签章的商品房买卖合同效力与违约责任的认定 42 8 在合同中约定违约金的情况下当事人是否有权不主张违约金而直接要求赔偿损失 54 二、商品房销售 60 9 现代民法不平等人格制度下的举证责任分配 60 10 案外人可否不提起执行异议而另行提起确认之诉 66 11 不安抗辩权的行使应当及时、适当 72 12 法律上或者事实上不能履行的认定 78 13 非根本性违约不予解除合同 86 14 合理运用自由裁量权弥补范本式商品房买卖合同的局限性 91 15 合同先履行抗辩权之限制及与有过失规则之适用 99 16 开发商为购房者向按揭贷款银行承担担保代偿责任能否触发商品房买卖合同中约定解除条件的成就 106 17 买房中的中央空调亦属于开发商保修范围 111 18 逾期交房的违约赔偿 117 三、二手房买卖 121 19 出卖方能否依据标的房屋存在违法建筑主张房屋买卖合同无效 121 20 出卖人对房屋质量的瑕疵担保责任 125 21 存在违约行为的一方可否要求对方仍依约履行合同 131 22 房屋买卖合同解除时间的认定以及解除后相关问题的处理 140 23 借名登记真实意思表示下的房屋买卖合同无效 146 24 房屋买卖合同履行过程中,履行方式变更的认定 152 25 房屋买卖合同中信赖利益损失的确定 158 26 为避税签订的“阴阳房屋买卖合同”并不全部无效 165 27 限购政策下房屋买卖合同法定解除权的判定 170 28 未经共同共有人同意处分不动产不能产生物权变动效果 175 四、农村房屋买卖 182 29 城镇居民购买农村房屋的合同不当然无效 182 30 出卖人以所卖房屋系其名下唯一住房为由主张解除房屋买卖合同的不予支持 188 31 城市居民能否购买农村集体开发的新农村住房 193 32 农村宅基地未经相关部门同意或批准进行买卖的效力认定问题 197 五、拆迁安置房买卖 204 33 安置房(被认定为危房)重新安置不影响买受人基于原交易合同主张再次履行 204 34 拆迁安置房买卖房产证面积与买卖合同面积不一致的处理 212 35 拆迁安置房屋购买方注意义务的正确界定 217 36 夫妻按份共有及一房二卖的房屋买卖合同履行的可行性认定 222 37 未满上市交易年限转让经济适用住房的合同效力认定标准 227 38 征收房屋拆迁补偿安置权益的认定 233

Author

国家法官学院,最高人民法院司法案例研究院

Publisher

中国法制出版社

Language

ZH