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中国法院2019年度案例:房屋买卖合同纠纷 by 国家法官学院案例开发研究中心 is a book available to read on EtoBox.

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扉页 2 版权信息 3 目录 8 序 5 一、商品房预售 11 1房屋买卖预约合同的司法认定和违反预约的处理 11 2能否依据房产买卖预约合同向开发商要求交付房产 17 3基于后让与担保签订的商品房预售合同经调解解除是否构成虚假诉讼 23 4未尽到明确告知义务构成根本违约致合同解除 28 二、商品房销售 33 5开发商变更建设工程规划设计是否违约 33 6开发商因“政策不明,正在协调”逾期办理房屋权属证书是否构成违约 38 7房屋买卖合同与网签合同就争议解决方式有不同约定应如何认定 43 8开发商逾期办证的违约责任以不超过购房款总额的一定比例为宜 48 9商品房销售合同面积与实际面积不符时如何处理 55 10已交付精装修房屋水管冻裂后的赔偿责任认定 60 11住房限购政策出台导致居间合同无法继续履行应如何处理 65 12附条件解除合同中对条件的审查与认定 70 13《合同法》第九十四条第四项中“违约行为”应当理解为订立合同当事人一方的行为违反合同双方之间的约定 76 14商品房销售合同解除后的法律后果 81 15商品房销售协议中的本约合同与预约合同的区别与认定 88 三、二手房买卖 93 16二手房交易中卖方故意违约,应向守约方赔偿房屋涨价损失 93 17二手房买卖合同中恶意串通行为与居住权保护的法律适用分析 98 18二手房买卖违约方未催告时解除权并非不能消灭 105 19以房屋新政为由要求解除房屋买卖合同的认定 111 20二手房买卖中因户口迁移迟延引发的违约责任及违约金认定问题 116 21“一房二卖”中前手购房人的占有权的保护 123 22替购房人偿还贷款后开发商是否必然可以解除合同 130 23房屋买卖合同违约责任认定 136 24合同法定解除权的法律适用 140 四、农村房屋买卖 146 25非同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力 146 26农村房屋买卖合同被确认无效后遇征收,补偿利益应当综合考虑征收政策及实际房屋建设情况公平处理 150 27农村房屋买卖合同效力认定 156 28农村居民将其宅基地上所建合法房屋的所有权赠与城镇居民的行为应当合法有效 161 29以合作开发形式将农民集体用地用于房地产开发经营活动的效力的确定 166 30宅基地上的房屋买卖合同的效力 174 31农村房屋买卖合同无效后对损失的处理 178 五、拆迁安置房买卖 183 32非商品房交易中房屋出卖人逾期办理房屋产权证照的违约责任 183 33计算房屋买受人应得拆迁区位补偿款时应当考虑被拆迁人以优惠价格购买安置房屋的实物利益和机会利益 190 六、公房转让 196 34借名买房的认定与审理原则 196 35涉房改房房地产纠纷的受理 201 七、房屋买卖代理 207 36房地产中介机构应对非准确性陈述造成的损失承担赔偿责任 207 37房屋买卖合同中的居间人责任

Author

国家法官学院案例开发研究中心

Publisher

中国法制出版社

Language

ZH