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房地产开发理论与实务 by 殷友田, 吴建藩主编; 殷友田; 吴建藩 is a book available to read on EtoBox.

What is 房地产开发理论与实务 about?

目录 1 第一章 导论 1 第一节 房地产开发的含义、特征、分类 1 一、含义 1 二、特征 3 三、分类 5 第二节 房地产开发的主要工作阶段和主要参与者 7 一、房地产开发的主要工作阶段 7 二、房地产开发过程的主要参与者 10 第三节 房地产开发与社会经济发展的关系 12 一、房地产开发对社会经济发展的影响 12 二、社会经济因素对房地产开发的影响 14 第四节 房地产开发企业的人员与组织 16 一、房地产开发企业的地位与作用 16 二、开发企业的人员和组织机构 17 三、开发企业经营者的基本素质 19 四、开发企业的资质管理 21 第五节 我国房地产开发的成就与发展方向 22 一、改革开放以来房地产开发的成就 22 二、房地产开发的发展方向 24 第二章 房地产开发项目选择 28 第一节 房地产开发项目选择的概念和程序 28 一、项目选择的概念 28 二、项目选择的程序 29 第二节 房地产开发项目的可行性研究报告 32 一、可行性研究概述 32 二、可行性研究的市场分析和预测 34 三、成本测算 44 四、财务评价 45 五、盈亏平衡分析 54 六、敏感性分析 54 七、风险分析 57 第三节 可行性研究报告的编写 60 一、可行性研究报告的主要内容 60 二、可行性研究报告正文部分的编写 61 三、可行性研究报告的格式 63 第四节 房地产开发项目的决策 63 一、项目决策与公司发展战略 63 二、项目决策与公司投资组合 63 三、项目决策与资本结构 64 四、决策意识 64 第三章 土地开发 67 第一节 土地资源及其开发利用 67 一、土地的概念 67 二、土地的特性 68 三、土地理论 69 四、土地利用规划 71 五、土地特性、理论对房地产开发的启示 72 第二节 土地的所有权和使用权 73 一、土地的所有权 73 二、土地的使用权 75 三、土地市场 80 第三节 房地产开发中土地使用权的取得 84 一、征地 86 二、批租 92 三、合作建设 97 四、补地价 102 第四节 拆迁 104 一、拆迁的基本程序 104 二、拆迁单位的资质和拆迁的方式 106 三、拆迁补偿 108 四、拆迁安置 112 五、拆迁当事人的权利与义务 115 第四章 房地产开发规划设计的原则和基本内容 117 第一节 规划设计工作在房地产开发中的重要地位 117 第二节 规划设计必须遵循的几个原则 119 一、服从城市总体规划和地区性规划,做好三个效益的辩证统一 119 二、按国家和地方政府制订的有关法规、规范、规定、条例办事 119 三、实施统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设 120 四、遵循价值规律和供求法则,了解和掌握市场动态,对开发项目作出正确的定位 120 五、从实际出发,量力而行,又要有超前意识

Author

殷友田, 吴建藩主编; 殷友田; 吴建藩

Publisher

北京市:高等教育出版社

Published

1998

Language

ZH

ISBN

9787040067286