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房地产估价理论与方法 by 王克忠等主编; 王克忠 is a book available to read on EtoBox.

What is 房地产估价理论与方法 about?

封面页 1 书名页 1 版权页 1 前言页 1 目录页 1 前言 3 第一篇 房地产估价的基本理论 3 第一章 总论 3 第一节 房地产估价的对象 3 一、房地产估价对象的界定 3 二、房地产的特点 5 三、房地产的类型 7 一、地价在市场价格体系中的地位 8 二、地价与房价的关系 10 一、房地产估价的必要性 14 二、房地产估价的目的 18 第二章 城南地价形成原理 20 第一节 地租是地价形成的最基本依据 20 一、城市级差地租 20 二、城市级差地租的形态 21 三、城市绝对地租和垄断地租 29 一、土地资本是一种固定资产 33 二、地租和租金 35 三、地租、租金和土地价格 36 一、地价不同于一般商品价格 37 二、影响地价的诸因素 40 第三章 房地产价格的形成与体系 43 第一节 房地产价格的形成 43 一、价格形成的理论 43 二、房地产价格的形成 44 三、房地产价格形成理论与房地产估价方法的关系 46 一、影响房地产价格的因素 47 二、影响各物业价格的主要社会氛围因素 49 一、出租与出售关系 57 二、租售比价 58 第四章 房地产估价原则 59 第一节 房地产估价实践活动的指南 59 第二节 房地产估价的合法性原则 61 第三节 房地产估价的公正性原则 62 第四节 房地产估价的最优使用原则 63 第五节 房地产估价的替代原则 66 第六节 房地产估价的分合原则 68 第七节 房地产估价的供求原则 71 第八节 房地产估价的时点原则 72 第二篇 房地产估价的方法 77 第五章 市场比较法 77 第一节 市场比较法的基本原理 77 一、市场比较法的概念和理论依据 77 二、市场比较法的特点和适用范围 79 一、市场比较法的评估过程 80 二、交易实例的搜集与筛选 80 三、交易实例的修正 83 四、确定委估房地产的合理价格 88 第六章 成本法 89 第一节 成本法的基本原理 89 一、成本法的基本概念和理论基础 89 二、成本法的适用范围 91 三、成本法运用的基本步骤和公式 92 一、重建成本与重置成本 93 二、重新建造成本的构成 93 三、评估重新建造成本的方法 95 一、建筑物减价修正的原因 98 二、耐用年限法 100 三、观察法 101 四、成新法 102 五、买卖资料法 103 六、更新成本法 104 一、积算法概述 105 二、出租房地产的成本和收益 105 第七章 收益法 107 第一节 收益法的基本原理 107 一、收益法的基本概念和理论依据 107 二、收益法的适用范围 108 一、房地产纯收益的含义 109 二、资本回收的方式 111 三、求取房地产纯收益的方法 112 一、几种不同的资本化率 114 二、求取资本化率的方法 115 三、实质利率学说 116

Author

王克忠等主编; 王克忠

Publisher

北京:高等教育出版社

Published

1998

Language

ZH

ISBN

9787040063646