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《建设工程投资控制》 1 主讲:房超 1 章节 2 名称 2 分值 2 第一章 2 建设工程投资控制概述 2 3 2 第二章 2 建设工程投资构成 2 8-12 2 第三章 2 建设工程项目投融资 2 1-2 2 第四章 2 建设工程决策阶段投资控制 2 5-6 2 第五章 2 建设工程设计阶段投资控制 2 6-8 2 第六章 2 建设工程招标阶段投资控制 2 6-10 2 第七章 2 建设工程施工阶段投资控制 2 12 2 第一章 建设工程项目投资控制概述(2-3) 2 第一节 建设工程项目投资的概念和特点 2 —、建设工程项目投资的概念 2 二、建设工程项目投资的特点 4 第二节 建设工程投资控制原理 5 一、投资控制的动态原理 5 二、投资控制的目标 5 三、投资控制的重点 5 四、投资控制的措施 6 组织措施 6 1项目监理机构落实人员、任务分工和职能分工。 6 2编制投资控制工作计划和工作流程图。 6 经济措施 6 1编制资金使用计划,确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析,并制定防范性对策。 6 2进行工程计量。 6 3复核工程付款账单,签发付款证书。 6 4对施工过程进行投资跟踪控制,定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较;发现偏差,分析产生偏差的原因 6 5协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。 6 6对施工过程投资支出做好分析与预测,经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。 6 技术措施 6 1对设计变更进行技术经济比较,严格控制设计变更。 6 2继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。 6 3审核承包人编制的施工组织设计,对主要施工方案进行技术经济分析 6 合同措施 6 1做好工程施工记录,保存各种文件图纸,注意积累素材,为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事 6 2参与合同修改、补充工作,着重考虑它对投资控制的影响。 6 第三节 建设工程投资控制的主要任务 8 二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作 8 (一)施工阶段投资控制的主要工作 8 施工阶段 8 1.进行工程计量和付款签证; 8 ►专监对工程款支付报审表进行复核,确定实际完成的工程量,提出到期应支付给施工单位的金额,并提出相应的 8 ►总监对专监的审查意见进行审核,签认后报建设单位审批。 8 ►总监根据建设单位的审批意见,向施工单位签发工程款支付证书 8 2.对完成工程量进行偏差分析; 8 3.审核竣工结算款;(专监审查提意见,总监审核报建设单位审批,三方达成一致。总监签发竣工结算款支付证 8 4.处理施工单位提出的工程变更费用; 8 5.处理费用索赔; 8

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...恒...

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ZH